８０坪の大きな土地（古家付）の売却
広くてとてもゆったりとした土地なのですが、
今の戸塚区の現状では、８０坪という大きな土地の需要はそう多くはありません
もっと地方へ行けば、８０坪くらいが標準的な場所もありますが
土地の価格が比較的高いこの戸塚エリアでは、広い土地はどうしても高額になってしまうため、一般の方が購入できる価格帯にならないのです
この土地も坪単価が約６０万円のエリアですから
単純に計算すると８０坪×６０万円で４８００万円という土地価格になってしまいます
この価格に建物の価格、建物の解体費用、その他諸々の諸費用とプラスしていくと
トータルで８０００万円弱になってしまいます
立地がよっぽど希少であれば、この価格帯でも需要があるかもしれませんが
正直、駅からはだいぶ離れている為、難しいと感じました
そこで土地を半分に分筆して販売することを提案。
地形も良く、半分に割っても一区画は４０坪の整形地になり、車もゆったり駐車でき、庭スペースも確保できます。
また土地価格も２０００万円台となり、需要が多い価格帯になったため、即２区画とも販売できました。
土地の分筆という手間や費用がかかりましたが、スムーズに販売ができ
売主さんにも喜んでもらえました
（POINT）
・広い土地を売るときには、買主側の目線で考え、分筆も視野に入れる
・土地は建物が完成するところまでイメージして価格をつける
