売りたくても、ローンが残ってて売れない
ずっと空家で、雨漏りもひどくて住むこともできない
安くても良いので早く売って欲しい
A様からそういう依頼があり、査定をしました
当社の査定額は８００万円
雨漏りだけではなく、車が駐車できない点などを考慮して
厳しい査定になってしまいましたが
Ａ様は『思ってたより、高いよ！。その額なら売って欲しい』と喜んでいました
早速、売るための準備をし
Ａ様にも必要項目をヒアリングしたり、書類を見せてもらうと
住宅ローンがまだ残り１１００万円くらい残っていました
結構、知らない人も多いのですが
不動産を売却する際には、住宅ローンの残額をすべて支払い清算する必要があります
ですから、今回のＡ様の場合も
８００万円で売れても、残りの３００万円と諸費用は自己資金などで
用意しないと売ることができません
その点をＡ様に説明すると
『手持ちの現金はほとんど無い』ということ
そうなると、８００万円では販売できません
諸費用がおおよそ１００万円程度かかるので
住宅ローンを全額返済するためには、１２００万円前後で売れなければ
売却をすることができない状況です
とりあえず、相場より高いのは承知で１２００万円で販売開始しましたが
やはり数か月経過しても反響はほとんどありません
Ａ様も早く売ってすっきりしたいですし、このままの条件で続けても
売れる見込みは低いのもわかってきました
そこで、Ａ様は金利は高いですが、フリーローンを借りることを決意
お勤め先や勤続年数も申し分なかったため、無事にフリーローンで
資金を用立てすることができました
９００万円だったら買いたいというお話しも出てきて
差額の３００万円をフリーローンで借入し、なんとか住宅ローンの残額を
すべて支払うことで売却が完了できました
今回のようにフリーローンが借りられる方は
そういう方法をとることができますが
借入できない場合には、ご親族や知人の方から借りるか？
住宅ローンの残額は、売却額を下回るのを待つしか方法がありません
フリーローンは金利が一般的には高いので
あまりおススメできるものではありませんが
売却することと、フリーローンが残ることを比較して
フリーローンを選択することも場合によっては有りだと思います
（返済目途の立たない、高額なローンはやめましょう）
【今回のＰＯＩＮＴ】
・不動産の売却をする際には、住宅ローンの残債をすべて返済することが条件
・売却額がローンの残債額を下回る場合には、自己資金が必要
自己資金が用意できない場合、親族などからも借りられない場合には
フリーローンを借りるという選択肢もあるが、金利は高金利
